|
济南西部一家楼盘9月底推出376套房源,当天就成交了350套；绿地、恒大、中建等一线房企纷纷抢滩济南市场；多家售楼处出现人头攒动的景象……
数据显示,济南七、八、九三个月住宅成交量均超过4000套,九月更是达到4638套。这让不少购房者“心惊”:楼市要回暖了?房价是不是又要涨了?
一线房企抢滩济南
推376套,当天卖350套
12日上午,省城西区绿地爱丽舍公馆营销中心一片忙碌,5600-6500元/平方米的价格吸引了不少购房者。这个赶在9月29日――中秋节前一天开盘的项目,当天推出的376套房源成交了350套。开发商决定乘胜追击,在10月中旬加推房源。
省城西区目前是济南商品房供应主力,绿地、恒大、中建等一线房企纷纷抢滩于此,竞争激烈。
“为了抢夺有限客户,我们从拿地到售楼处开放仅用了3个月的时间,为了低价走量,6100元/平方米的均价基本控制在成本价。”爱丽舍公馆案场负责人辛经理说。
国庆长假结束后,省城部分房企选择在十月中下旬加推房源。济南市民崔伟最近一直关注西客站片区的房源,西客站核心区一楼盘开盘价在5600-6500元/平方米,“当初没有合适的户型没买,我看好的110平方米三室的户型在十月份的加推计划中,但置业顾问说,价格相比开盘价格会有小幅的上调。房价又要涨吗?”崔伟有些担心。
记者从几家有加推计划的楼盘了解到,加推的价格相比开盘价都有可能上调。
国家统计局统计数据显示,从六、七、八三个月数据来看,济南房价连续三个月环比都有小幅上涨。
看房者排成长队
售楼处又现忙碌景象
12日上午,省城西部绿地爱丽舍公馆售楼中心一片忙碌。一拨又一拨的市民挤在沙盘前寻找心仪的户型,开发商做的暖场活动也吸引看房者排起长队。
记者注意到,看房者以年轻人居多,还有一些年纪大的,多是为孩子购置婚房。售楼中心内,置业顾问一路小跑,“抢着”接待看房者。“许久没有见过这样热闹的场景了。”有置业顾问表示。
在段店附近工作的市民小李说,今年七月份以来,他一直在四处看房子。“观望了一阵子,发现价格下滑的苗头不明显,有些楼盘价格即便波动,幅度也不大。现在西客站附近的楼盘6000多元一平米,我觉得价格挺合适,未来升值潜力也大。而且婚期临近,必须得出手了。”
公积金新政促网签
4天内成交量猛增
11日上午,位于省城东部的尚品燕园在完成9月中旬的开盘后,又忙着为10月底的加推蓄客。记者了解到,今年3月以来,开发商入市或加推的热情明显展现,成交量也比较理想。
采访中,多家楼盘负责人表示,“6月至8月虽是传统的淡季,成交却很好。”
济南市城乡建设委发布的统计数据显示,3月至9月,住宅网签量分别是3570套、3274套、3824套、3809套、4150套、4055套、4638套。去年同期分别是1287套、2160套、3362套、3315套、3461套、2359套、2821套。
山东中原地产投资顾问总监薄夫利分析,9月底的最后四天,由于济南公积金贷款新政发布,不少人为搭旧政“末班车”,扎堆突击网签,使得成交量猛增。
未来楼市,房价难现大幅反弹
日前,中国指数研究院发布的数据显示,9月全国100个城市的新建住宅平均价格为8753元/平方米,环比上涨0.17%。这是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨。
对此,山东中原地产投资顾问总监薄夫利认为,济南市场成交量的持续上涨,很大的原因是供应量增加,新入市房源增多,成交量自然能上去。
“通过房价的环比来判断市场走势意义不大。”薄夫利坦言,济南的房价波动不是由供给需求产生的,是由每月推出的楼盘品质、位置等原因造成的。“济南的成交量是开发商牺牲价格换来的。”
地产调查机构世联怡高的市场调查人员认为,楼市上半年回暖明显,但需求基础并不稳定。房地产市场的供求关系是左右房价的重要因素。即便有价格的上调也不可能脱离市场的供求关系,加之房企年底业绩及回笼资金的压力,价格出现反弹的可能性很小。
在济南拥有多个住宅、商业项目的一线房企绿地集团相关负责人坦言,企业拿地后,工期进度赶得紧,调控一直持续,库存压力也相对加大,为去库存化,价格反弹的可能性很小。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,目前济南市场处于一种相对稳定的状态。展望第四季度,房地产政策稳中趋紧,市场量价以平稳为主。具体来看,房地产调控政策将持续三季度的态势,由于抑制的刚需在二三季度已经得到释放,四季度市场量价也将以平稳为主,不会出现全面大幅反弹。
省城资深地产评论人于清分析,不少房企把四季度当成冲击年度任务的最后机会,新增供应量会有所增加,这样一来,供不应求、价格微涨的局面或将有所改观,市场将重新进入供求平衡、价格平稳的阶段,四季度的住宅市场有望保持量价平稳。
|
沈网警备案20040880号
