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2010年，在楼市调控政策的影响下，济南的二手房市场相比2009年出现了较大的变化，均价在7500元/平方米—8000元/平方米，比上年上涨了1000元左右；全年成交21000套房，较上年下降27%。业内人士预测，2011年，省城二手房价格将处于稳中有升的趋势。
新政显威力成交降27%
“2010年，济南二手房受系列楼市调控政策的影响很明显。”21世纪不动产济南孚瑞加盟店运营总监王伟表示，对此，他们公司做的“二手房成交变化曲线图”有很直观的体现。4月份，“国十条”政策出台后，济南市场反应较慢，市民处于观望状态，5月份，成交量开始下降，6月—8月，二手房成交量到了曲线最低点。8月底，市场开始回暖。为了防止二手房交易量在10月份出现井喷现象，“9·29”政策出台后，从10月下旬开始，二手房成交开始变得平稳，这种状态一直持续到12月份。 根据记者从济南房管部门获得的数据显示，2010年，省城二手房网签成交量为21046套房，与2009年28794套的成交量相比，同比下降了约27%。 虽然成交量相比2009年有较大幅度的下降，但记者采访的多位业内人士均用了“平稳”来形容2010年的市场，而价格则是“温和上涨”。“2010年的济南二手房市场可谓波澜不惊，在调控政策影响下平稳运行，也充分体现了济南市场的抗风险能力。”济南资深二手地产评论人方瀛总结说。
均价上涨千元今年稳中有涨
王伟表示，济南去年的二手房均价在7500元/平方米—8000元/平方米，比前年的均价上涨了1000元左右。历下区泉城广场以东、二环东路以西的二手房房价在9000元/平方米—10000元/平方米，西外环附近的二手房房价到了7000元/平方米。“泺口以北的二手房也到了7000元/平方米左右，像太平洋小区二手房房价到了6700元/平方米。”王伟称，去年下半年以来，济南二手房的刚性需求片区出现了变化和转移，之前最热门的片区主要集中在历下区、市中区，现在已转移到了西北部的槐荫区和天桥区。 新的一年，市场走向究竟如何？王伟表示，相比新房，二手房市场受政策的影响要小，而且往往要滞后，二手房受位置和个体业主心态的影响较大，受资金的影响相比新房要小，不少位置不错的二手房刚性需求仍有着较大的吸引力。在供不应求的市场下，2011年，二手房房价还将处于稳中上涨的趋势。
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